monexpert
Connexion
Statut

Trouver un expert-comptable pour une SCI

IR ou IS, revenus fonciers, amortissements : la SCI a une fiscalité spécifique qu’un expert-comptable sécurise.

En un coup d’œil
Budget indicatifSelon régime
Cabinets référencés12+
Trouver un cabinetSimuler le tarif

Votre situation change l’accompagnement nécessaire

Une SASU de conseil, une SCI familiale ou une entreprise avec salariés n’attendent pas le même cabinet. Repérez le cas qui vous ressemble.

Vous créez votre activitéStatut, prévisionnel, TVA et premières obligations à sécuriser dès le départ.Vous avez déjà un cabinetReprise comptable, lettre de mission, transfert du dossier : comparez avant de changer.Vous embauchezPaie, DSN, contrat de travail et convention collective à mettre en place.Vous facturez beaucoupOutil de facturation, TVA, rapprochements et facturation électronique.Vous cherchez un financementPrévisionnel, tableaux de bord et relation bancaire à rendre crédibles.Vous êtes en croissanceReporting mensuel, rentabilité et structuration du pilotage.

Pourquoi un accompagnement

La SCI se gère différemment selon son régime fiscal (IR ou IS), avec des obligations comptables plus lourdes à l’IS.

L’expert-comptable optimise la fiscalité des revenus fonciers et fiabilise vos déclarations.

Ce qu’un expert-comptable apporte

Tenue comptable adaptée au régime (IR ou IS)
Déclarations fiscales et revenus fonciers
Gestion des amortissements et du résultat à l’IS
Suivi des comptes courants d’associés et des emprunts
Traitement comptable des travaux
Conseil sur la transmission du patrimoine

Obligations comptables et fiscales

  • Comptabilité obligatoire à l’IS (allégée à l’IR selon les cas)
  • Déclaration annuelle des résultats
  • Suivi des emprunts, comptes courants et amortissements
  • Approbation des comptes et tenue d’assemblées

Tarifs à anticiper

Budget indicatifSelon régime

Une SCI à l’IR reste économique ; à l’IS, la comptabilité complète augmente le budget. Le simulateur de tarif vous situe.

Simuler le tarif

Points de vigilance

  • Le choix IR / IS est structurant et difficile à défaire : l’IS permet d’amortir mais taxe la plus-value à la revente.
  • Les comptes courants d’associés doivent être documentés pour éviter les requalifications.
  • À l’IR, les revenus fonciers remontent dans l’imposition personnelle de chaque associé.
  • Les travaux ont un traitement fiscal différent selon le régime (déductibles ou amortis).
  • La SCI se coordonne avec le notaire pour l’acquisition et la transmission — sans s’y substituer.

Comment choisir le bon cabinet

Il n’y a pas de « meilleur cabinet » universel : le bon choix dépend de votre statut, de votre besoin, de votre secteur et de la complexité de votre situation. Quelques repères.

Local ou en ligneLa proximité facilite les échanges ; un cabinet en ligne peut être plus réactif et lisible sur les tarifs.
Généraliste ou spécialiséPlus votre situation est spécifique (SCI, association, secteur réglementé), plus la spécialisation compte.
Pôle social & paieSi vous avez ou prévoyez des salariés, vérifiez que le cabinet gère la paie et les déclarations sociales.
Conseil & pilotagePour un financement ou une phase de croissance, cherchez un cabinet qui va au-delà de la production des comptes.

Cabinets référencés

Un aperçu de cabinets d’expertise comptable référencés. Comparez-les selon votre ville et votre besoin. Classement pondéré et public.

GAILLARD EXPERTISE & CONSEILNICE · 06200JULIEN JORDAN-MEILLELYON · 69007COMPTAPLACEPARIS · 750084.3 · 15386 avisTRIANON FINANCESRUEIL-MALMAISON · 925004.6 · 5636 avisM EXPERTISEFLOIRAC · 332704.4 · 5257 avisBDCA NICENICE · 060004.4 · 3494 avisEM CONSEIL ET EXPERTISEAUBAGNE · 134004.4 · 2823 avisMRIBON EXPERTISEAUBAGNE · 134004.4 · 2823 avisPONANT EXPERTISELA GRANDE-MOTTE · 342803.8 · 2685 avisAMARRIS IMMOGUERANDE · 443504.6 · 2123 avisINCITYZPARIS · 750094.7 · 1642 avisTYLS CFRLAVAL · 530004.9 · 1438 avis
Voir tous les cabinets

Questions fréquentes

Une SCI doit-elle tenir une comptabilité ?
À l’IS, oui, une comptabilité complète. À l’IR, les obligations sont allégées mais un suivi rigoureux (emprunts, comptes courants, résultats) reste recommandé.
SCI à l’IR ou à l’IS : comment choisir ?
L’IR est simple et transparent mais sans amortissement ; l’IS permet d’amortir le bien et de lisser le résultat, au prix d’une taxation de la plus-value à la revente. Le choix est difficile à défaire : il se chiffre.
Peut-on amortir un bien en SCI ?
Oui, à l’IS uniquement. L’amortissement réduit le résultat imposable pendant la détention, mais augmente la plus-value taxable lors de la cession.
Comment sont imposés les revenus d’une SCI ?
À l’IR, ils remontent dans les revenus fonciers de chaque associé ; à l’IS, ils sont imposés au niveau de la société, puis les distributions au niveau des associés.
Quel est le rôle de l’expert-comptable dans une SCI ?
Tenir la comptabilité selon le régime, produire les déclarations, suivre emprunts et comptes courants, et éclairer les choix fiscaux — en coordination avec votre notaire.

Chaque entreprise n’a pas les mêmes besoins comptables. Une SASU de conseil, une SCI familiale, une association subventionnée ou une entreprise avec salariés n’attendent pas le même accompagnement. Mon Expert vous aide à identifier les cabinets selon leur spécialité, leur localisation, leurs services et les informations disponibles, sans commission sur les honoraires, avec un classement pondéré et public.